Escolhe o terreno com o alvará e o mercado à vista.
Antes de fazer uma oferta, saiba o que o lote permite, o que já está construído à volta e quanto se vende na freguesia. Compare terrenos lado a lado, com as mesmas fontes.
Da oportunidade à decisão de compra.
- 01
Encontre o lote
Lotes e loteamentos copiados dos serviços das próprias câmaras, com o número de processo e o alvará ligados.
- 02
Leia o alvará
Uso, número de pisos e áreas por lote, extraídos do PDF do alvará com a página citada. Tudo marcado «extraído automaticamente, por validar».
- 03
Calcule a capacidade
Fora de loteamento, área × índice do PDM por classe, a área sob RAN ou REN à parte, e a área já construída medida no LiDAR.
- 04
Veja o contexto em 3D
Os edifícios vizinhos com a altura medida, o seu volume no lote, as sombras e a vista.
- 05
Leia o mercado
Mediana de venda do INE na freguesia nos últimos 8 trimestres e os preços pedidos em anúncios, sempre separados.
Compare terrenos com as mesmas regras.
Prospeção por critérios
«Prédios em solo urbano, acima de 1 000 m², sem RAN, a menos de 500 m de uma escola.» O Dados devolve a lista.
Riscos antes da compra
Zonas inundáveis, faixas costeiras, património classificado e servidões, lidos no prédio inteiro.
Construção nova à volta
O que mudou entre as ortofotos de 2018 e 2025, para ler a dinâmica da zona.
População da zona
Residentes, idades e alojamentos por subsecção do INE (BGRI 2021).
Licenciamento acompanhado
O processo do prédio com servidões, checklist e relatório, pronto para a reunião com o arquiteto.
Equipa na mesma conta
Cada pessoa com o seu acesso e a faturação numa só empresa.